Est-il plus judicieux de vendre ou de louer son bien à Hyères ?
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Face à un héritage immobilier, nombreux sont ceux qui s'interrogent sur la meilleure stratégie à adopter : conserver le bien pour en tirer des revenus locatifs ou le vendre pour réaliser une plus-value immédiate ? De même, un investisseur immobilier peut hésiter entre la location, qui promet des bénéfices réguliers, et la vente, pour réinvestir dans d'autres projets. Le marché local de Hyères, avec ses spécificités, doit être pris en compte dans cette réflexion. Cet article mettra en lumière des statistiques récentes qui pourront guider les propriétaires de biens immobiliers dans leur décision.
Les avantages et risques de la location à Hyères
Opter pour la location permet de diversifier son patrimoine, en répartissant les investissements et en réduisant les risques associés à la concentration des actifs. La valorisation du capital à long terme est également un avantage notable, le bien immobilier prenant potentiellement de la valeur avec le temps. En outre, la location offre la possibilité de sécuriser un revenu pour la retraite, grâce aux loyers perçus.
Comprendre l'évolution récente des loyers à Hyères est essentiel pour évaluer le potentiel d'un investissement locatif. Voici les dernières statistiques :
À Hyères, le loyer au m² moyen d'un bien à louer atteignait 17,5 €/mois en décembre 2023. Il pouvait osciller de 10,5 à 26 €/mois. Depuis 2022, le loyer moyen est passé de 17 €/m² par mois à 17,5 €/m² par mois.
Cette légère hausse des loyers suggère une stabilité du marché locatif, rendant la location à Hyères une option viable pour les propriétaires. Toutefois, il ne faut pas négliger les risques tels que les coûts d'entretien et de réparation, qui peuvent grignoter les revenus locatifs. La dépendance aux locataires est un autre facteur à considérer : un locataire peu fiable peut entraîner des pertes financières. Il est donc préférable de confier la gestion locative à une agence immobilière pour diminuer le stress et optimiser la location.
Louer son bien implique de maîtriser le marché local, de rédiger un contrat de location clair et de procéder à des révisions de loyer en accord avec la législation. Pour se faire une idée des prix selon les quartiers, il est conseillé de consulter les offres de biens à louer à Hyères.
Les avantages et risques de la vente à Hyères
La vente d'un bien immobilier présente des avantages tels que la simplicité de gestion, une liquidité immédiate permettant de réinvestir rapidement et la possibilité de diversifier ses investissements. Mais qu'en est-il des chiffres ?
L'immobilier à Hyères poursuit sa croissance. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement en 5 ans, passant de 4 029 €/m² en 2018 à 5 118 €/m² en 2023, et sa hausse tend à s'amplifier avec 10,42 % d'augmentation ces deux dernières années. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 63e position dans le département du Var, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a augmenté de 12,95 % sur deux ans.
Cette croissance remarquable des prix de vente indique que vendre un bien à Hyères pourrait être particulièrement lucratif actuellement. Cependant, l'instabilité du marché peut parfois jouer en défaveur des vendeurs, et une perte financière est possible si le bien est vendu dans un contexte de marché défavorable. L'accompagnement par une agence immobilière est recommandé pour minimiser ces risques.
La vente exige d'effectuer des améliorations et rénovations judicieuses, de soigner la présentation et la mise en scène de la propriété et de mettre en place un marketing efficace. Pour ces raisons, il est avantageux de faire appel à une agence pour vendre son bien à Hyères.
Alors, vendre ou louer son bien à Hyères ?
Le choix entre vente et location dépend de nombreux facteurs, comme l'ont démontré les sections précédentes. Pour éclairer davantage cette décision, examinons quelques statistiques récentes : de 2018 à 2023, il s'est vendu 5 948 biens immobiliers à Hyères (79 % d'appartements et 21 % de maisons). Durant la même période, il y a eu 5 918 nouvelles signatures de location (79 % d'appartements et 21 % de maisons). Ces chiffres, très proches, ne permettent pas de conclure de manière définitive en faveur de la vente ou de la location.
L'Indicateur Immobilier Hyères, membre du réseau Orpi, est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Forts de notre connaissance du territoire, de notre expertise et de la qualité de notre accueil, nous sommes prêts à répondre à toutes vos questions. N'hésitez pas à prendre contact avec notre équipe pour une expérience personnalisée et professionnelle.